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certificado energético

Alquilar, vender y vivir en un piso sin certificado energético

¿Es importante el certificado energético? Te contamos por qué debes tener uno, tuyo, si eres el propietario, o una copia si eres el inquilino.

13/09/2016 |

En un artículo anterior, estuvimos hablando sobre qué es el certificado energético, en qué casos es obligatorio y en cuáles se está exento, así que nos vamos a saltar esa parte aunque con un pequeño refresco:

En todo momento partimos de la premisa de que el certificado de eficiencia energética es OBLIGATORIO para todos aquellos inmuebles que se destinen a alquiler o venta con excepciones puntuales que se nombran en el artículo citado.

Información para el arrendatario o vendedor

Sabemos que, en estos casos, la ley puede ser algo confusa, pero a menos que te encuentres de forma clara en alguna de las excepciones, recomendamos que te hagas con tu certificado.

¿Aunque alquile o venda entre particulares?

Sí, definitivamente. Si bien es cierto que es difícil que “te pillen” operando entre particulares, eso no impide que lleguen a sancionarte ni que el inquilino o comprador no pueda denunciarte; recuerda que es una calificación que estás obligado a tener.

¿Y si califican mi piso con una “G”?

Lo primero a tener en cuenta es que, aunque la calificación energética es de carácter obligatorio, se trata de una normativa orientada a la información, y en ningún caso estás obligado a tomar medidas de mejora. Además, se trata de una calificación que, siendo baja, es bastante habitual en España; debido a que residimos en un país con un clima bastante benigno, las construcciones son bastante pobres en cuanto a soluciones energéticas y al aislamiento.

Y si aún no tienes tu certificado

Si vas a vender o alquilar un piso y aún no tienes tu certificado energético, es el momento perfecto para comprobar por ti mismo qué medidas podrías tomar si quieres que tu vivienda se califique con un nivel de eficiencia alto. Presta especial atención a puertas y ventanas, tanto en calidad como en aislamiento; si cierran bien, dejan pasar el aire o el tipo de cristal, etcétera. Una buena calificación puede decantar a un futuro comprador o inquilino de larga estancia.

 

Pero, ahora que ya sabemos las obligaciones que tenemos como arrendatarios o vendedores, ¿qué papel juega el inquilino?

Información para el inquilino o comprador

Como inquilino o comprador de un inmueble sin certificado de eficiencia energética debes tener presente que la obligatoriedad por ley de contar con dicho certificado recae en el propietario y que, tú, estás en derecho de denunciar cualquier irregularidad o ausencia del mismo.

Derechos como inquilino o comprador

Con una compra, igual que con un alquiler, el propietario tiene la obligación de hacerte entrega de una copia del certificado de eficiencia energética. Esto es así para adquisiciones posteriores a junio de 2003, y no se aplica en renovaciones de contratos anteriores, sino en contratos nuevos. Si te encuentras en esa situación y no lo tienes, puedes reclamarlo. Y en caso que el propietario carezca de certificado, estás en tu derecho de denunciarle.

¿Qué interés tiene el certificado energético?

Para ti, y previamente a la compra o el alquiler, el certificado energético servirá para hacerte una idea de cuánto vas a gastar de más o de menos mensualmente. Especialmente si buscas un alquiler de larga duración, un piso con media o alta calificación energética te puede ayudar a tomar una decisión basada en el ahorro de energía.

A día de hoy, incluso realizando la búsqueda de piso por internet, el portal inmobiliario debe pedir al anunciante la calificación energética del inmueble para la información del posible inquilino. Conocidas páginas web actuales muestran la información así:

Calificación energética

En el primer y segundo ejemplo vemos dos inmuebles con calificación energética A o D, correspondientemente, mientras que en el tercer caso, vemos que dicha certificación está “en trámite”.

Un detalle como este puede ser el que, en casos de indecisión, te lleven a elegir una vivienda u otra ya que, por ejemplo, la vivienda 1 es muy eficiente, así que aprovecha la energía al máximo, mientras que la vivienda 2 podría desaprovechar oportunidades que conllevarían pérdidas a medio plazo para tu bolsillo.

 

En Factorenergia creemos que la eficiencia energética es un tema importante, por ello, te animamos a ser eficiente en casa y con tus posibles o futuras adquisiciones además de con todas las decisiones que tomes, como por ejemplo, la potencia que tengas contratada en relación a tu consumo. Si dudas, te recomendamos visitar FactorSmarthome; tanto si eres cliente como si no, te ayudará a ver tu consumo, incluso por horas, y a decidir eficientemente sobre tu contrato eléctrico. Y si finalmente te decides por una de nuestras tarifas, puedes contratar electricidad online o por teléfono al 900 850 000.

 

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