Atenció al Client 900 649 028
certificat d'eficiència energètica

Llogar, vendre i viure en un pis sense certificat energètic

És necessari el certificat energètic? T'expliquem per què l'has de tenir, si ets propietari, i per què has de demanar una còpia, si ets inquilí.

13/09/2016 |

En un article anterior, parlàvem de què és el certificat energètic, en quins casos és obligatori i en quins se’n està exempt, així que ens saltarem aquesta part tot i que amb un petit refresc:

En tot moment partim de la premissa de que el certificat d’eficiència energètica és OBLIGATORI per a tots aquells immobles que es destinin a lloguer o venta amb excepcions puntuals que s’anomenen a l’article citat.

Informació per a l’arrendatari o venedor

Sabem que, en aquests casos, la llei pot ser confusa, però a menys que et trobis de forma clara en alguna de les excepcions, recomanem que aconsegueixis el teu certificat.

Encara que llogui o vengui entre particulars?

Sí, definitivament. Si bé és cert que és difícil que “t’enxampin” operant entre particulars, això no impedeix que arribin a sancionar-te ni que l’inquilí o comprador no pugui denunciar-te; recorda que és una qualificació que estàs obligat a tenir.

I si qualifiquen el meu pis amb una “G”?

El primer a tenir en compte és que, tot i que la qualificació energètica és de caràcter obligatori, es tracta d’una normativa orientada a la informació, i en cap cas estàs obligat a prendre mesures de millora. A més, es tracta d’una qualificació que, essent baixa, és bastant habitual a España; degut a que residim a un país amb un clima bastant benigne, les construccions són bastant pobres en quant a solucions energètiques i a l’aïllament.

I si encara no tens el teu certificat

Si vas a vendre o llogar un pis i encara no tens certificat energètic, és el moment perfecte per a comprovar per tu mateix quines mesures podries prendre si vols que el teu habitatge sigui qualificat amb un nivell d’eficiència alt. Pren especial atenció a portes i finestres, tant en qualitat com en aïllament; si tanquen bé, deixen passar l’aire o el tipus de vidre, etcètera. Una bona qualificació pot decantar a un futur comprador o inquilí de llarga durada.

 

I ara que ja sabem les obligacions que tenim com a arrendataris o venedors, quin paper juga l’inquilí?

Informació per a l’inquilí o comprador

Com a inquilí o comprador d’un immoble sense certificat d’eficiència energètica has de tenir present que la obligatorietat per llei de comptar amb tal certificat recau en el propietari i que, tu, tens dret a denunciar qualsevol irregularitat o absència del mateix.

Drets com a inquilí o comprador

Amb una compra, igual que amb un lloguer, el propietari té la obligació de entregar-te una còpia del certificat d’eficiència energètica. Això és així per a adquisicions posteriors al juny del 2003, i no s’aplica en renovacions de contractes anteriors, sinó en contractes nous Si et trobes en aquesta situació i no el tens, pots reclamar-lo. I en cas que el propietari no tingui el certificat, estàs en el teu dret de denunciar-lo.

Quin interès té el certificat energètic?

Per a tu, i prèviament a la compra o lloguer, el certificat energètic servirà per a fer-te una idea de quant gastaràs de més o de menys mensualment. Especialment si busques un lloguer de llarga durada, un pis amb mitja o alta qualificació energètica et pot ajudar a decidir-te basant-te en l’estalvi d’energia.

A dia d’avui, inclús buscant pis per internet, el portal de venda i/o lloguer ha de demanar a l’anunciant la qualificació energètica de l’immoble per a informar al possible inquilí. Conegudes pàgines actuals mostren la informació així:

Qualificació energètica

Al primer i segon exemple veiem dos immobles amb qualificació energètica A o D, corresponentment, mentre que al tercer cas, dita certificació està “en tràmit”.

Un detall com aquest pot ser el que, en casos d’indecisió, et facin escollir un pis o altre ja que, per exemple, el pis 1 és molt eficient, de manera que aprofita l’energia al màxim, mentre que el pis 2 podria desaprofitar oportunitats que podrien comportar pèrdues a mig termini per a la teva butxaca.

 

A Factorenergia creiem que l’eficiència energètica és un tema important, per això, t’animem a ser eficient a casa i amb les teves possibles o futures adquisicions a més de amb totes les decisions que prenguis, com per exemple, la potència que tinguis contractada en relació al teu consum. Si dubtes, et recomanem visitar FactorSmarthome; tant si ets client com si no, t’ajudarà a veure el teu consum, inclús per hores, i a decidir eficientment sobre el teu contracte elèctric. I si finalment et decideixes per una de les nostres tarifes, pots contractar electricitat online o per telèfon al 900 850 000.