Si tienes un piso en propiedad, seguramente te toque pagar algunos gastos relacionados con la comunidad, entre ellos la luz. En este caso, puede ser una buena opción instalar placas solares para repartir los gastos entre todos los propietarios.
En España, aproximadamente el 66,5% de la población vive en edificios de pisos, por eso el autoconsumo colectivo está cada vez más presente. Aquí te contamos todos los elementos que debes tener en cuenta para que tu comunidad comience a generar su propia energía.
¿Qué requisitos hacen falta para instalar placas en una comunidad de vecinos?
Actualmente, cualquier persona que tenga en propiedad una vivienda, puede solicitar la instalación de paneles fotovoltaicos, como recoge el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.
El único requisito necesario para colocar placas solares para una comunidad de pisos es que el inmueble cuente con el espacio mínimo que se necesita para su instalación.
¿Por qué te interesa realizar esta inversión?
Se te pueden presentar dos situaciones a la hora de invertir en una instalación de placas solares fotovoltaicas en tu comunidad. Lo que marcará el tipo de inversión y proyecto será el espacio disponible de la cubierta para la colocación de los paneles.
Estos son los dos escenarios:
1.Si hay poco espacio, lo normal será realizar un proyecto de autoconsumo individual donde toda la energía generada va dirigida a suministrar la luz de los servicios generales de la comunidad. En este caso, el ahorro que se consigue por parte de los vecinos participantes es la reducción de los gastos comunitarios y respectivamente la rebaja de la cuota mensual de comunidad.
2.En su defecto, si hay suficiente espacio en la cubierta, lo ideal será realizar una instalación de autoconsumo colectivo donde todos los vecinos que decidan invertir se podrán beneficiar por partida doble:
Por un lado, reducirán la factura de luz de los servicios generales de la comunidad al destinar parte de la energía generada a ese suministro. Eso permitirá, como en el primer caso, rebajar la cuota mensual de gastos comunitarios y bajar su cuota mensual de comunidad.
Por otro lado, el resto de la energía que produzcan los paneles se destinará a las viviendas de cada vecino participante. Gracias a ello, se consigue tener un ahorro directo en las facturas de luz de cada vivienda.
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Por último, otro de los beneficios que tiene realizar una inversión dentro de una comunidad de propietarios, es que el coste total del proyecto será compartido entre los participantes, de manera que el desembolso no es tan grande como si fueras a hacerlo para tu propia vivienda.
5 pasos para la instalación de paneles solares en una comunidad de vecinos
Si te interesa promover un proyecto de estas características dentro de tu comunidad, te indicamos los pasos que debes seguir:
1. Validar que la comunidad dispone de superficie apta para la colocación de paneles solares: es importante que antes de movilizar a toda la comunidad en un proyecto como este, se analice si se dispone de superficie útil para poner placas solares (principalmente que sea superficie con buena orientación, preferiblemente al sur, y libre de sombras).
2. Contactar con el presidente o administrador de la comunidad: aunque no lo parezca, será necesario trasladar este deseo de realizar este proyecto al presidente o administrador de la comunidad de cara a ponerlo en la orden del día de la siguiente junta de vecinos.
3. Contactar con una empresa energética: de cara a comunicar e informar a todos los propietarios del tipo de proyecto que se pretende realizar, será necesario disponer de una propuesta del proyecto a presentar en la junta. Por ello, recomendamos que contactéis con una empresa energética que realice este tipo de instalaciones. Deberéis aportar información como: nº total de propietarios, facturas de luz, superficie disponible…). Cuanta mayor información proporcionéis, mayor precisión tendrá esta propuesta.
4. Reunir a toda la comunidad: en la junta, se deberá de exponer el proyecto y someterlo a votación para conocer los propietarios que están interesados en participar y los que no. Se deberá llegar a un acuerdo para utilizar el espacio comunitario y tirar adelante el proyecto. Normalmente, se necesita, al menos, el voto favorable de un tercio de los propietarios y debe exponerse en el acta de la reunión. No estarán obligados a participar todos los propietarios.
5. Firma del contrato y ejecución: si el resultado de la votación es favorable, y se acepta en acta el proyecto, únicamente quedará trasladar ese hecho a la empresa energética para continuar con el proyecto. A partir de aquí, todo estará en las manos de esta empresa y no será necesario realizar nada más por parte de los propietarios.
¿Existen ayudas para realizar esta instalación?
Sí, el gobierno ha iniciado un programa de ayudas para la instalación de placas solares, los NextGeneration, aprobado por el Real Decreto 477/2021. En este se recoge que los particulares pueden beneficiarse de hasta el 50% en caso de autoconsumo colectivo.
También existen bonificaciones del IBI y del ICIO, pero dependen de los ayuntamientos, por lo que es necesario consultar para conocer los requisitos que se piden en cada caso.
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