Si quieres alquilar o vender un inmueble vas a necesitar un certificado de eficiencia energética o certificado energético.
Tras la implantación del Real Decreto 235/2013, que informa del deber de los edificios de tener y renovar cada 10 años este certificado de eficiencia energética, son muchas las dudas que surgen a su alrededor. De este modo, en este post intentaremos responder a algunas de las preguntas más comunes:
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial que incluye información sobre las características energéticas de un inmueble. Este siempre deberá estar redactado por un técnico competente.
Este certificado se elabora calculando el consumo energético que cada inmueble necesita durante un año, en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. En base a ese cálculo el inmueble se podrá calificar energéticamente.
La escala de calificación energética es de siete letras, que van de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.
El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética al inmueble.
¿Cuándo vas a necesitar el certificado energético?
La obligatoriedad de contar con el certificado de eficiencia energética no procede en todos los casos. Según el Real Decreto 235/2013 lo vas a necesitar en estas situaciones:
- Si quieres vender un inmueble.
- Si quieres alquilar el inmueble del que eres propietario.
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¿Por qué necesito el certificado de eficiencia energética?
Desde el punto de visto normativo, la norma actual exige que todos los inmuebles existentes, cuando se vendan o se alquilen, dispongan de un certificado de eficiencia energética.
Desde el punto de vista del propietario del inmueble, el certificado de eficiencia energética informará del grado de eficiencia del inmueble al posible comprador o arrendatario. Así, siendo una característica más que puedan tener en cuenta.
En definitiva, la normativa entorno al certificado energético favorece la promoción de inmuebles con mayor eficiencia energética.
¿Desde cuándo es obligatorio tener el certificado?
- Para edificios o viviendas que se vendan o alquilen, desde el 1 de junio de 2013.
- Para edificios de nueva construcción, desde el 1 de noviembre de 2007.
- Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
¿Cómo se consigue el certificado de eficiencia energética?
Para poder obtener el certificado de eficiencia energética hará falta seguir estos pasos:
- Buscar un técnico certificador autorizado para que visite el inmueble. Este realizará un análisis de los datos constructivos, de instalaciones (calefacción, agua caliente y aire acondicionado) y medidas del inmueble. El técnico certificador introducirá los datos recogidos en el programa informático habilitado para obtener el certificado energético.
- Registro del certificado de eficiencia energética. Una vez tienes el documento, es obligatorio presentarlo ante el registro habilitado de cada comunidad autónoma. El registro lo puedes realizar tú mismo, aunque este trámite puede realizarlo también el técnico certificador como representante del propietario del inmueble.
- Obtención de la etiqueta energética. Tras estos pasos, el registro habilitado de cada comunidad autónoma emite la etiqueta energética de cada certificado. Esta etiqueta expresa la calificación energética obtenida por el inmueble en una escala de la A a la G.
La etiqueta otorgada se deberá incluir siempre en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler del inmueble.
Es importante tener claro que, sin el registro y la etiqueta energética, no será posible la obtención del certificado de eficiencia energética.
Tal y como explicamos en nuestro post sobre el etiquetado energético, es fundamental porque determina la eficiencia energética y ayuda a los usuarios a identificar aquellos aparatos e inmuebles más eficientes.
¿Cuánto tiempo tarda en emitirse un certificado de eficiencia energética?
El tiempo estimado para obtener el certificado de eficiencia energética de un inmueble depende de dos factores:
- El tiempo de elaboración por parte del técnico profesional del certificado, después de medir y tomar los datos necesarios.
- El tiempo que se tarde en poder registrar el certificado en la Administración Pública.
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