Atenció al Client 900 649 028
certificado

Lloguers vacacionals i certificat d’eficiència energètica

Ens aproximarem breument a la obligatorietat del certificat d’eficiència energètica en el cas d’un pis “de cap de setmana”, “de vacances” o de lloguer.

19/08/2016 |

Rere la implantació del Real Decret 235/2013, que informa del deure dels edificis d tenir i renovar cada 10 anys el certificat d’eficiència energètica, són molts els dubtes que surten al voltant de qui ha de tenir el certificat d’eficiència energètica i qui no. Així doncs, intentarem respondre a algunes preguntes:

Qui està obligat a tenir certificat d’eficiència energètica?

Segons el RD, els edificis que han de comptar amb dit certificat amb caràcter obligatori són:

Edificis de nova construcció (sobre projecte o un cop acabada la construcció).

– Edificis o parts d’edificis que es venguin o lloguin a un nou arrendatari.

 Edificis o parts d’edificis en els que una autoritat pública ocupi una superfície útil total superior a 250 m2 i que estiguin freqüentats habitualment pel públic.

Qui no està obligat a tenir certificat d’eficiència energètica?

Nosaltres ho simplificarem molt, si vols llegir la informació completa pots fer-ho a la web del BOE. No estan obligats a comptar amb el certificat

–Edificis i monuments protegits per un organisme oficial o exclusivament religiosos.

–Construccions provisionals amb utilització màxima de dos anys.

–Tallers, edificis de defensa o agrícoles no residencials.

–Edificis o parts d’edificis aïllats amb una superfície útil menor a 50 m2.

–Edificis que es comprin per a grans reformes o demolició.

–Y, sobre tot, la excepció que més ens interessa: edificis (o parts d’edificis existents d’habitatges) l’ús de les quals sigui inferior a quatre mesos a l’any, o bé durant un temps limitat a l’any i amb un consum d’energia inferior al 25% del que resultaria de la seva utilització durant tot l’any.

Certificat d’eficiència energètica per a lloguers vacacionals

A l’últim punt, veiem que un dels casos d’exempció a tenir el certificat d’eficiència energètica són  aquells habitatges que no s’usen més que quatre mesos l’any o el consum energètic de les quals sigui menor al 25% del que seria el seu consum anual normal.

És a dir, molts pisos i apartaments vacacionals o lloguers en zones turístiques que viuen dels inquilins a l’estiu se suposa que són immobles d’ús igual o inferior a 4 mesos. No obstant, tot i que això sigui així, per a saber si el seu consum energètic és inferior al 25% anual s’hauria de realitzar un estudi que, a la pràctica, és el mateix que el que acredita l’eficiència energètica.

Es tracta d’una llei que fa dubtar molt per les seves varies interpretacions i poca claredat. Per això, i en el cas de l’habitatge vacacional, és el propietari qui ha de sospesar què fer en especial si realitza el contracte de lloguer directament amb l’inquilí. Si pel contrari, forma part d’una immobiliària, és més probable que se li exigeixi dit certificat si es dubta de la seva necessitat.

En el cas d’incomplir la llei, les sancions lleus oscil·len els 3.000€ mentre que les greus poden pujar als 600.000€. Si tens dubtes, serà millor que ho consultis amb un expert o que directament demanis el certificat d’eficiència energètica. Els realitza un tècnic especialista i acredita el grau d’eficiència del immoble podent el propietari aplicar els canvis proposats, o no.